《房地产法》模拟试题1

一、填空题（每空1分，共15分）

1．房地产法的调整对象包括：         关系、        关系、         关系和         关系。

2．《中华人民共和国城市房地产管理法》是          年颁布实施的。

3．土地使用权出让的方式包括         、         、         。

4．《房地产法》第24条规定：“房地产开发必须严格执行         ”。

5．承租人对租赁的房屋享有优先         权和优先         权。

6．房地产抵押合同自         之日起生效。

7．我国的物业管理大致有两种类型：         型 、         型

8．政府对房地产市场的计划调控主要是通过规划和土地         来实现的。

9．对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是         税。

二、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分）

1．土地使用权合同是（  ）

A．民事合同 

B．行政合同 

C．要式合同

D．不要式合同

2．房地产法律关系的构成要素有（ ）

A．房地产法律关系的主体

B．房地产法律关系内容

C．房地产法律关系客体

D．房地产法律事实

3．根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（    ）

A、乡级人民政府

B、县级人民政府

C、市级人民政府

D、省级人民政府

4．土地使用权出让的法律特征：（ ）

A．标的的财产性

B．主体的平等性 

C．期限性

D．主体的单一性

5．变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ ）

A．土地灭失

B．国家强制收回土地使用权

C．国家提前收回土地使用权

D．土地使用权期限届满

6．以下哪种（些）情况下房屋可出租（ ）

A．无房屋所有权证的

B．共有房屋未经共有人同意

C．已抵押的房屋

D．权属有争议的

7．国家建设征用土地的法律特征：（ ）

A．征地主体的唯一性

B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）

C．征地行为的强制性

D．征地条件的补偿性

8．土地征用补偿费包括（ ）

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．新菜地开发建设资金

9．城镇土地使用税的征税对象包括（ ）

A．城市征用的耕地 

B．县城生活用地

C．农民的生活用地

D．工矿区土地使用者使用的土地 

10．依法律性质不同，房地产法律关系可以分为：（ ）

A．房地产民事法律关系

B．房地产行政法律关系

C．房地产经济法律关系

D．房地产管理法律关系

三、名词解释（每小题5分，共20分）

1．房地产法

2．土地使用权出让

3．物业管理法

4．房地产市场管理

四、简答题（每小题8分，共24分）

1．简述房地产法律关系的特征。

2．简述房地产抵押权的内部效力。

3．我国房地产登记具有哪些特点？

五、论述题（12分）

试述商品房预售的条件和管理

六、案例分析（9分）

丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。[Page]

  问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?

      (2)你认为法院将作如何判决?