《房地产法》模拟试题2
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得分 |
评卷人 |
一、填空题(15分) |
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1.房地产法是调整房地产 关系和房地产 、
关系法律规范的总称。
2．买卖契税，按买价征收 %。
3.1994年7月15日，全国人民代表大会常务委员会第 次会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，本法己于1995年 月 日开始实行。
4．土地使用权出让的方式主要包括有 、 、
和 三种。
5．政府对房地产市场的计划调控主要是通过 和 来实现的。
6.广义的房地产是指 以及 和其他
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得分 |
评卷人 |
二、选择题（16分）： |
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1．房地产法的调整对象主要有：（ ）
A、房地产开发关系 B、房地产交易关系
C、房地产管理关系 D、物业管理关系
2．房地产价格评估的原则有（ ）
A．公开性 B、公正性 C、真实性 D、公平性
3．商品住宅价格由下列哪些项目构成（ ）
A、成本 B、利润 C、税金 D、地段差价
4、房地产抵押担保的债权范围有（ ）
A、利息 B违约金 C、赔偿金 D费用
5．土地利用总体规划具有以下特征（ ）
A．综合性 B、长期性 C、指导性 D、计划性
6．房地产开发按规模的大小可以分为（ ）
A．单项开发 B、小区开发 C、总体开发 D、成片开发
7．实现房地产抵押权的方式主要有：（ ）
A、折价 B、协商 C、变卖 D、拍卖
8．我国规定赠与契税的税率为（ ）
A．3% B、4% C、5% D、6%
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得分 |
评卷人 |
三、名词解释（20分） |
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1．青苗补偿费
2．土地使用权出让合同
3．房地产抵押合同
4．城市规划
5．土地使用权出让
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得分 |
评卷人 |
四、简答题：（30分） |
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1．房地产市场管理的内容有哪些？
2．土地使用权出让合同变更与解除的条件有哪些情形？
3．以出让方式取得土地使用权的房地产的转让条件有哪些？
4、国家建设征用土地有哪些法律特征？
5、房地产开发有哪些特点？
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得分 |
评卷人 |
五、论述题：（19分） |
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1、我国宪法对房地产的规定主要有哪些？
2、我国房地产开发的原则是什么？
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